Pourquoi le titre exécutoire a été refusé
Un tribunal arbitral ad hoc a partagé un terrain entre T. V. Solodovnikova et un autre propriétaire, mettant fin à leur propriété commune. La juridiction étatique a refusé un titre exécutoire, estimant que les biens immobiliers et leur inscription ultérieure relevaient exclusivement des tribunaux étatiques. La requérante contestait l’article 131(1) du Code civil et l’article 14(2)(5) de la loi sur l’enregistrement des biens immobiliers.
L’interprétation constitutionnelle
Sous Arrêt 46-P, ces dispositions n’excluent pas l’obligation de délivrer un titre exécutoire dans un litige civil de propriété, sauf si une violation de l’ordre public est établie et pleinement motivée. Le caractère immobilier du bien ou la nécessité d’une inscription ne suffisent pas à établir une telle violation. Une exclusion distincte, tenant par exemple au caractère successoral du litige, doit néanmoins être examinée.
Bonne foi et droits des tiers
Les sections 4.2 et 5.2 maintiennent la protection des tiers n’ayant pas consenti. Une sentence statuant sur leurs droits et obligations contrevient à l’ordre public ; une action autonome en matière de propriété reste également possible. Une procédure simulée établie, un contournement de la loi ou le mépris des intérêts des tiers peuvent justifier un refus. La mauvaise foi exige des preuves et une motivation, et ne peut être déduite de la nature du bien.
Disposition et limites
La Cour constitutionnelle a déclaré les dispositions conformes selon l’interprétation retenue et ordonné le réexamen des décisions judiciaires concernant la requérante. Elle n’a elle-même ni délivré de titre exécutoire ni enregistré de droit de propriété. L’arrêt ne garantit pas l’exécution de toute sentence immobilière : les exclusions légales, les motifs de contrôle et les voies de recours des tiers demeurent applicables.
Utiliser la comparaison
Il faut d’abord distinguer le litige de propriété privée, l’enregistrement et l’objection précise d’ordre public. Les guides sur l’arbitrabilité, Exécution et annulation et refus traitent ces questions. Dans une autre affaire, il faut identifier les droits sur lesquels la sentence statue effectivement et les faits étayant la violation alléguée.
Informations générales. Le cadre juridique applicable dépend du pays de litige, du siège et de l’exécution.